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lunes, 23 de noviembre de 2015

QUÉ IMPUESTOS DEBO PAGAR A LA HORA DE COMPRAR UNA CASA O VIVIENDA?

Los impuestos que deben tenerse en cuenta en una operación de compraventa varían en función de si te trata de una vivienda nueva o de segunda mano:

Vivienda nueva

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): lo paga el comprador exclusivamente en la transmisión de una vivienda nueva, es decir, en la primera entrega de la vivienda realizada por el promotor/constructor al comprador. Tiene un tipo impositivo del 10%
 En una venta de vivienda entre particulares NO se aplica el IVA.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): grava la formalización de documentos públicos (notariales, mercantiles y administrativos) en transmisiones de inmuebles no exentas de IVA. 

Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, en la primera transmisión de compra de una vivienda, el precio que aparece en la escritura pública.

Lo debe pagar el comprador del inmueble y el tipo impositivo es según la comunidad Autónoma:

ANDALUCÍA: Tipo general 1,5%
En el caso de las primeras copias de escritura y actas notariales, contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad:
Desde el 01/01/2012 será del 1,2%.
Desde el 23/06/2012 será del 1,5%.
0,3% en el caso de que sea una adquisición o constitución de préstamo hipotecario de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000€, por sujetos pasivos menores de 35 años.
0,1% en el caso de que sea una adquisición o constitución de préstamo hipotecario de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000€, y se adquiera por una persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

ARAGÓN: Tipo general 1%
0,3% en aquellas operaciones que se adquiera una vivienda habitual por una familia numerosa.

ASTURIAS: Tipo general 1,2%
0,3%, para la adquisición y constitución del préstamo hipotecario de aquellas viviendas, efectuado por beneficiarios de ayudas económicas percibidas de la Administración pública. También para, la obra nueva o la división horizontal de edificios destinados a viviendas en alquiler para vivienda habitual.

BALEARES: Tipo general 1,2%
0,1% para la constitución de hipotecas unilaterales a favor de una administración pública.
0,5% para los documentos notariales de préstamos hipotecarios, vinculados a la adquisición del domicilio fiscal de una empresa o sociedad de nueva creación.

CANARIAS: Tipo general 1%
0,4% para la adquisición o constitución de préstamo hipotecario para vivienda habitual, de una familia numerosa, de un contribuyente menor de 35 años o persona con minusvalía física.

CANTABRIA: Tipo general 1%
0,3% para aquellas personas que vayan a adquirir una vivienda o un préstamo hipotecario, y tengan un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

CASTILLA LEON: Tipo general 1,5%
0,5% para aquellas personas que vayan a adquirir una vivienda o un préstamo hipotecario, sean: titulares de una familia numerosa, o tengan una discapacidad de al menos el 65%, o menores de 36 años y sea su primera vivienda.
0,01% si documentan la adquisición de viviendas habitual, todos los adquirentes son menores de 36 años, es su primera vivienda para cada uno y el inmueble está situado en un municipio de Castilla y León de menos de 3.000 habitantes o de menos de 10.000 si dista más de 30 kilómetros de la capital de la provincia.

CASTILLA LA MANCHA: Tipo general 1,25%
0,75% para las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten las transmisiones de inmuebles que tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual, y no exceda de 180.000€.

CATALUÑA: Tipo general 1,5%
1% para constitución de préstamos hipotecarios para hechos imponibles devengados hasta el 30/06/2010.
1,2% para constitución de préstamos hipotecarios para hechos imponibles devengados entre el 01/07/2010 y 23/03/2012.

CEUTA: Tipo general 0,5%
50% de bonificación de cuota en inmuebles radicados en ceuta.

EXTREMADURA: Tipo general 1,2%
0,75% para escrituras públicas que documenten la adquisición de inmuebles destinados a vivienda habitual del sujeto pasivo, así como la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, y que el valor real de la vivienda no supere los 122.606,47 €.
0,1% para escrituras públicas que documenten la adquisición de inmuebles destinados a vivienda habitual del sujeto pasivo, así como la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, que el valor real de la vivienda no supere los 122.606,47 €, y que las bases imponibles general y del ahorro del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del adquirente no sea superior a 19.000 € en tributación individual.

GALICIA Tipo general 1,5%
1% si la suma del patrimonio de los adquirientes no sobrepase de 200.000€.
0,5% para constitución de préstamos hipotecarios que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente cuando esta sea una persona minusválida física, psíquica o sensorial con un grado igual o superior al 65%, familias numerosas y menores de 36 años.

LA RIOJA Tipo general 1%
0,5% para familias que tengan, en el momento de la adquisición de la vivienda, la consideración de numerosas. Menores de 36 años de edad. Quienes tengan la consideración legal de minusválidos, con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.

MADRID: Tipo general 0.75%
0,4% para viviendas con protección pública mayores de 90 metros cuadrados útiles y Viviendas libres con importe escriturado menor o igual de 120.000 €.
0,5% para viviendas con protección pública mayores de 90 metros cuadrados útiles y Viviendas libres con importe escriturado mayor de 120.000 € y menor o igual de 180.000 €.
0,75% para viviendas con protección pública mayores de 90 metros cuadrados útiles y Viviendas libres con importe escriturado mayor de 180.000 €.

MELILLA: Tipo general 0,5%
50% de bonificación cuota en inmuebles radicados en Melilla.

MURCIA: Tipo general 1,5%
0,5% para la adquisición de viviendas que realicen actividades económicas sujetas al IRPF o al Impuesto sobre Sociedades y que se destinen a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo.
0,1% para la adquisición de viviendas destinadas a vivienda habitual por jóvenes, familias numerosas y discapacitados. Préstamos y créditos hipotecarios suscritos por empresarios y profesionales autónomos.

NAVARRA: Tipo general 0,5%
No contempla beneficiosfiscales a favor de las personas con discapacidad.

PAIS VASCO: Tipo general 0,5%
Las viviendas de protección oficial y de promoción pública están exentas de este impuesto.

VALENCIA: Tipo general 1,5%0,1% para la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa o para un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, en la primera transmisión de compra de una vivienda, el precio que aparece en la escritura pública.

Vivienda de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): grava la compraventa de viviendas de segunda mano o sucesivas (no las de vivienda nueva, que tributan por IVA). Lo debe pagar el comprador de la vivienda y tiene un tipo impositivo que oscila entre el 6% y el 8%, en función de la comunidad autónoma. El impuesto debe abonarse ante la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, siendo la base de cálculo el precio de compra que aparece en la escritura pública.

Vivienda nueva y de segunda mano

Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): tiene un tipo impositivo del 1% y se tributa cuando se solicita un préstamo hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda nueva o usada.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta. La plusvalía va a cargo del vendedor en caso de compraventas (una sentencia reciente del Tribunal Supremo ha ratificado que el promotor de viviendas nuevas NO puede cargar la plusvalía sobre el comprador). En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda. Se debe abonar en el plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión de la propiedad, excepto en el caso de herencias, que el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción (prorrogables a un año si así se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses). Es necesario presentar el comprobante del pago para poder inscribir la compra-venta en el registro.

Otros Impuestos que no gravan en la compraventa pero tienen que estar pagados para poder realizarla.


Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es un tributo municipal que grava el valor de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana situados en los respectivos municipios y la ley estipula que corresponde pagar al propietario del inmueble en fecha uno de enero.

miércoles, 18 de noviembre de 2015

La casa ideal de españoles y europeos



RE/MAX Europa, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, analiza la vivienda ideal de españoles y europeos. Tras un exhaustivo análisis realizado a 8.000 personas en 16 países europeos de las que 500 eran españoles con edades comprendidas entre 20 y 59 años, ante la pregunta ¿Cuál sería su lugar de residencia ideal?, los españoles lo tienen claro: viviendas unifamiliares en propiedad. Esta es la respuesta que dieron un 74,2% de los encuestados, siendo un piso en propiedad la segunda opción (21,4%). 

Esta vivienda idónea tendría unas dimensiones de entre 121 a 150 metros, (24,2% de los españoles que han participado en el informe), siendo de 100 a 120 metros la dimensión ideal de un inmueble para el 17,78%. En la realidad, el 83% de los españoles encuestados habita en una vivienda en propiedad: un 52% en pisos y un 31% en viviendas unifamiliares. Respecto al alquiler, un 17% confirmó residir en una vivienda alquilada: un 11% en piso y un 5,8% en vivienda unifamiliar.

Una casa idílica que se completaría con un total de 4 habitaciones (36,6%) o incluso con 3 (25% de
los encuestados). Otros aspectos importantes para los españoles en cuanto a vivienda es la inclusión de garaje en esta (64%), seguido de la importancia de contar una habitación propia para trabajar o desconectar (53,6%), además de que ésta incorpore balcón o terraza 50,2%. Para los ciudadanos de nuestro país, también es importante que el inmueble esté bien comunicado, con medios de transporte a menos de 10 minutos andando (48,8%), así como cerca de parques y zonas verdes (46,8%). Por el contrario, compartir casa con compañeros de piso no es lo más idóneo para los españoles
encuestados, pues tan solo el 7,2% afirma imaginarse viviendo en esta situación.

A nivel europeo, las tendencias son muy similares, tres de cada 4 europeos (75%) desea vivir en una casa unifamiliar en propiedad. A su vez, el 16% de los europeos preguntados afirmó que su vivienda ideal sería un piso en propiedad, frente al 4% que prefiere vivir en unifamiliares en régimen de alquiler y otro 4% que también opta por el alquiler, pero en piso. En la realidad, casi dos tercios de los encuestados europeos (61%) son propietarios de la vivienda en la que habitan, el 25% vive en un piso de propiedad, mientras que el 36% en una casa unifamiliar. A su vez, casi el 39% vive en régimen de alquiler.

Sin embargo, los europeos tienen muy diferentes ideas acerca de lo que constituye el espacio de su casa ideal. Aunque la mayoría declararon que su casa perfecta tendría cinco habitaciones (con exclusión de la cocina, baño y salón), el estudio muestra también una amplia gama de respuestas cuando se trata del espacio que necesitan.

Mientras que a los portugueses le gustaría vivir en una casa de 211 metros cuadrados y los turcos en 164 metros cuadrados, los ciudadanos del Reino Unido se conforman con sólo 80 metros cuadrados. En promedio, el tamaño ideal para una casa para los europeos en su conjunto es de 131 metros cuadrados.

Además del tamaño de la casa, los europeos también identificaron las cinco características que su propiedad ideal debe tener: una habitación propia para su uso individual (59%), la disponibilidad de una plaza de aparcamiento en las inmediaciones (58%), la proximidad a las zonas verdes (52%), que disponga de un balcón o terraza (50%) y la cercanía a medios de transporte público (44%). En general, las mujeres son claramente más exigentes que los hombres. Clasifican todas estas características y también se preocupan más por las escuelas cercanas y tiendas, así como que la casa cuente con jardín propio. A la hora de compartir casa, el resto de europeos también es muy reacio, pues tan solo el 12% se imagina vivir compartiendo con compañeros de piso, haciendo de ésta la característica menos popular en la lista de clasificación.



jueves, 12 de noviembre de 2015

¡Viste tu casa para el éxito con estos 5 consejos!



Cuando preparas tu casa para su puesta a la venta, tienes que tener en cuenta que unos pequeños cambios pueden marcar una gran diferencia y lograr captar una buena primera impresión entre sus potenciales compradores. Hoy, te mostramos una serie de prácticos consejos para conseguir mucho con muy poco presupuesto.

1. Puerta de entrada. Si la puerta de acceso a la casa está muy vieja, es muy recomendable que la sustituyas por una nueva, o incluso puede ser suficiente con una mano de pintura. ¡Ten en cuenta que es lo primero que van a ver de la casa!

2. Pintura: Una capa de pintura en un color neutro, da mayor sensación de limpieza y transforma completamente el espacio.

3. Armarios.  Los armarios y las posibilidades de almacenamiento de una casa son muy importantes para muchos compradores. Ordena y muestra las posibilidades de almacenamiento de tu inmueble . Puedes dar una mayor sensación de orden y espacio si utilizas estantes y mantienes la ropa perfectamente ordenada

4. Accesorios: Un cambio en los accesorios de tu hogar puede transformar y actualizar el estilo de tu casa. por muy poco, puedes renovar la imagen
con nuevos grifos, ducha, o los interruptores de la luz.

5. Reforma el mobiliario de la cocina. 
No hace falta arruinarse para dar un lavado de cara a la cocina. Basta con dar unos simples retoques en los armarios cambiando apliques o arreglando pequeños desperfectos…¡tendrás una cocina totalmente renovada!







¿Necesitas ayuda para la puesta a punto de tu casa? ¡Localiza a tu agente RE/MAX más cercano http://rem.ax/1NMx3Sk !

jueves, 5 de noviembre de 2015

5 falsos mitos sobre la venta de una casa

Pueden parecer ciertos…¡pero nada más lejos de la realidad! No te dejes llevar por falsos mitos que lo único que pueden hacer es complicarte la venta de tu casa. Hoy, te resumimos y replicamos estas 5 falsas interpretaciones 





1. Debes vender en primavera o verano.
No hay necesidad de esperar hasta ver los primeros brotes en los árboles para vender una casa. La gente busca casa durante todo el año y por todo tipo de razones.. Es cierto que las familias con niños a menudo piensan en la finalización del curso escolar para mudarse de casa, pero hay muchos más compradores de casa que familias con hijos en edad escolar como jóvenes profesionales, jubilados o inversores..

2. Las aplicaciones móviles o webs de tasación automática realizan tasaciones 100% fiables.
Valorar un inmueble no es nada fácil, y ni mucho menos basta con meter los datos de la propiedad en una web y darle a un botón. Las valoraciones que ofrecen este tipo de aplicaciones no tiene en cuenta muchos de los factores que influyen en el precio de un inmueble. Solo un agente que está familiarizado con su área es realmente el más adecuado para ayudarte a valorar correctamente tu vivienda

3.El exterior no es tan importante como el interior.
¿Cómo van los compradores a apreciar el espectacular interior de tu casa si nada llama la atención del exterior de la misma? ¡No olvides lo importante que es generar una muy buena primera impresión!

4. Haz una valoración alta de tu casa para poder hacer una buena negociación del precio.
Un precios excesivamente alto lo único que hace es ahuyentar a los compradores que están buscando propiedades a valor de mercado, por lo que retrasaría la venta de tu inmueble. Además, una casa puesta a la venta durante un periodo muy largo y con múltiples reducciones de precio puede dar a los compradores una impresión equivocada de que tu casa no se está vendiendo porque tiene defectos importantes

5. No necesitas un agente inmobiliario
Tratar de vender una casa por tu cuenta puede convertirse en una experiencia terrorífica. Hay mucho en juego: valorar equívocadamente el inmueble, negociaciones ineficaces, documentación incompleta o inexacta, así como las cuestiones legales involucradas en la venta de un inmueble.